Propriété de 233 m² hab. + dép. sur 6800 m² de terrain

Idéale pour un artisan en recherche d'espace de stockage, cette propriété cossue de 233 m² habitables, pouvant être divisée en deux logements avec accès indépendants, comprend au rez de chaussée un salon de réception de 58 m² avec cheminée, ainsi qu'une cuisine d'été, à l'étage un séjour de 38 m² donnant dans la grande véranda avec sa vue dégagée, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle à manger, un bureau (possibilité 5 chambres), 2 sdb, un espace sauna.
Au sous-sol vous bénéficierez de 2 grands garages et d'un espace atelier/chaufferie de 46 m².
Un vaste garage indépendant de 6 places pourra aussi servir d'atelier, zone de stockage...
La piscine couverte de 11 X 5m sans vis à vis sera profitable même en mi-saison.
Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir.
Un terrain arboré et aménagé de 6 811 m² complète la propriété (avec la possibilité de détacher une partie pour construire un local artisanal). Possibilité d'acquérir en plus un terrain attenant de 5100 m² (constructible pour artisan seulement).
Classe énergie en cours D.

Nous avons aimé : les beaux volumes et le vaste jardin sans vis-à-vis,

Accessibilité : en 45 minutes en voiture depuis Lyon, et 35 minutes de Saint Etienne, ou à 1h de bus de Lyon "Gorge de Loup" et 40 mn de Saint Etienne "La Terrasse", Saint Symphorien sur Coise est une petite ville dynamique à taille humaine où il fait bon vivre !

Commodités : accessibles à 1 minute en voiture, la crèche, les écoles, le collège et le lycée Champagnat, Carrefour Market, tous les commerces de proximité ainsi que 2 pharmacies, des médecins et professions paramédicales, un hôpital local, un cinéma, les bus 2EX pour Lyon et le C1 pour Saint Etienne.

Renseignements et visites : Aurore Fouillet - 06.62.91.93.17. - Agent Commercial Indépendant -RCAS lyon 512451816.

Annexes :
- garage 6 véhicules
- abri de jardin
- garage en sous-sol 21.16 m²
- garage en sous sol 24.52 m²
- chaufferie 46.34 m²

Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210.00 et 4380.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/belimmobilier/2292/eda3D/hono_2_agences.docx.pdf

Référence	VM1128
Ville	Saint-Symphorien-sur-Coise 69590
Surface	233.00 m²
Séjour	38 m²
Superficie du terrain	6811 m²
Pièces	7
Description des pièces	• hall, sol carrelé, murs et plafond tapissés,, 9.84 m² • cuisine d'été, sol en marbre, murs carrelés, plafond peint, une fenêtre, , 3.87 m² • salle de réception avec cheminée, sol en marbre, murs et plafond tapissés, une baie vitrée, 2 fenêtres, , 58.12 m² • dégagement avec placards, sol dalle moquette sur carrelage, murs tapissés, une petite fenêtre, 11.91 m² • cuisine équipée, sol carrelé, murs peints, plafond tendu, une porte fenêtre donnant sur balcon, 11.81 m² • salle à manger (pouvant être utilisée comme chambre, bureau...), sol parquet, murs et plafond tapissés, une fenêtre, 14.48 m² • salon, sol moquette sur carrelage, murs tapissés, plafond tendu, une porte fenêtre, 2 fenêtres, 37.56 m² • chambre 1, sol parquet, murs tapissés, plafond dalles, une fenêtre,, 11.54 m² • salle de bains, sol carrelé, murs faïence, plafond dalles, une fenêtre,, 4.52 m² • bureau, sol parquet, murs tapissés, plafond dalles, une fenêtre,, 11.32 m² • wc, une fenêtre, 1 m² • dégagement, sol moquette, murs tapissés, , 6.08 m² • placard avec arrivée d'eau, pouvant être aménagé en salle d'eau, 2.92 m² • dressing, non équipé, 2.23 m² • chambre 2, sol moquette, murs tapissés, plafond dalles, une fenêtre,, 15.97 m² • chambre 3, sol moquette murs tapissés, plafond dalles, une fenêtre,, 19.73 m² • slle de bains, une baignoire, un bidet, un lavabo, un wc, sol carrelé, murs faïence, plafond dalles, une fenêtre,, 5.82 m² • espace sauna, 5 m² • véranda, sol carrelé, , 25.68 m²
Chambres	3
Salle de bains	2
État général	A rafraîchir
Vue	Dégagée
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Gaz Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Isolation	isolation des murs et des combles faite en 1990
Toiture	charpente traditionnelle en bon état, revue en 2017, tuiles terre cuite en bon état.
Piscine	Oui
	piscine couverte traditionnelle de 11 X 5, fosse à plonger, avec volet de sécurité.
Taxe foncière	1 364 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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