VILLA PLAIN-PIED SOUS-SOL COMPLET

Les points forts :

Plain-pied
Jolie vue
Construction traditionnelle de qualité

SItuée à 10 minutes de Saint Martin en Haut, cette jolie villa sera parfaite si vous rechercher de l'espace pour bricoler et recevoir votre famille. Avec son grand sous-sol compartimenté en espaces garage, bricolage, rangement et la possibilité de créer une chambre avec une vraie fenêtre, elle pourra se plier à tous vos besoins.
Au premier étage, accessible directement par le terrain si vous le souhaitez, un hall d'entrée, une vaste pièce de vie de 30 m² donnant sur une belle terrasse, une cuisine équipée avec cellier, une salle de bains, un wc, et 3 chambres de 11.60 m² à 12.18 m² avec la possibilité de créer deux dressings. Le jardin est aménagée et arboré, et profite d'une jolie vue sur les collines environnantes. Plus d'informations sur notre site. Classe énergie E.

Les prestations : la maison est construite en béton banché pour le sous-sol et moellons, avec une charpente traditionnelle et des tuiles en terre cuite (artisan local), le chauffage se fait par une chaudière fioul que vous pourrez remplacer pour faire des économies d'énergie, les fenêtres sont en bois double vitrage avec des volets bois, en bon état.

Nous avons aimé : les belles surfaces des pièces, la jolie vue, la qualité de la construction,

Accessibilité : en 45 minutes en voiture depuis Lyon, et 35 minutes de Saint Etienne, ou à 1h de bus de Lyon "Gorge de Loup" et 40 mn de Saint Etienne "La Terrasse".

Commodités : accessibles à pied, la crèche, les écoles, le collège, le lycée, ainsi que tous les commerces de proximité. Les bus 2EX pour Lyon et le C1 pour Saint Etienne sont à quelques minutes à pied.

Renseignements et visites : Aurore Fouillet - 06.62.91.93.17. - Agent Commercial Indépendant -RCAS lyon 512451816.

Annexes :
- Garage avec coin buanderie, une fenêtre, un portail 53 m²
- Dégagement, 3.71 m²
- Pièce rangements, une petite fenêtre, 27.32 m²
- Pièce rangement avec une grande fenêtre, 25.33 m²

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2600.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/belimmobilier/2292/eda3D/hono_2_agences.docx.pdf

Référence	VM1157
Ville	Saint-Martin-en-Haut 69850
Code postal	69850
Surface	104.00 m²
Séjour	30 m²
Superficie du terrain	824 m²
Pièces	4
Description des pièces	• Cuisine équipée en chêne, meubles hauts et bas, four, plaque gaz, hotte, une fenêtre, , 13.86 m² • Cellier, sol carrelé, murs tapissés, plafond peint, , 1 m² • Dégagement, sol carrelé, murs tapissés, plafond peint, , 5.18 m² • Séjour, sol carrelé, murs tapissés, plafond peint, une fenêtre, 2 porte fenêtres, , 30.21 m² • Dégagement, sol carrelé, murs tapissés, plafond peint, , 5.86 m² • Wc, sol carrelé, murs faïence + tapisserie, plafond peint, une fenêtre, , 1.88 m² • Salle de bains, une baignoire, un lavabo, une douche, sol carrelé, murs faïence + peinture, plafond peint, une fenêtres, , 6.48 m² • Placard, sol carrelé, murs tapissés, plafond peint, , 1.82 m² • Chambre 1 sol carrelé, murs tapissés, plafond peint, une fenêtre, , 12.18 m² • Chambre 2, sol carrelé, murs tapissés, plafond peint, une fenêtre, , 11.75 m² • Chambre 3, sol carrelé, murs tapissés, plafond peint, une fenêtre, , 11.60 m² • Placard, sol carrelé, murs tapissés, plafond peint, , 1.94 m²
Chambres	3
Niveaux	1
Salle de bains	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1998
État général	En bon état
Vue	Collines
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Fioul Individuel
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Isolation	murs isolée par laine de verre + placostyhl, combles isolées par laine de verre d'origine
Toiture	charpente traditionnelle et tuiles terres cuite en bon état
Piscine	Non
Taxe foncière	660 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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