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Aurore FOUILLET
06 62 91 93 17


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512451816

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Maison villa Chazelles-sur-Lyon 128 m²
285 000 €
285 000 €
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A 1 km à pied du centre ville, cette villa de construction traditionnelle offre un beau potentiel évolutif avec son sous-sol en partie aménagé.

D'une surface habitable de 128 m², elle pourra recevoir une grande famille car vous pourrez créer facilement au moins 2 chambres supplémentaires, créer un espace indépendant pour votre ado ou vos parents, grâce au sous-sol semi-enterré.


Actuellement vous trouverez au rez de chaussée une vaste entrée desservant la cuisine équipée récente, le séjour et la partie nuit avec ses 4 chambres, sa salle de bains et son wc.


Au sous-sol, vous profiterez d'une partie aménagée d'environ 22 m², d'un bureau et d'un wc.


Côté dépendances utiles, toujours au sous-sol, se trouvent une buanderie carrelé de 19 m² et une chaufferie carrelée de 16 m², plus une vraie cave de 22 m², bref de quoi stocker toutes les affaires de la famille !


Le garage accueillera un véhicule et il vous restera de la place pour faire un atelier.


Toutes les pièces y compris celles du sous-sol disposent de fenêtres, celles du rdc sont en PCV double vitrage, celles du sous-sol sont en simple vitrage.


Les pièces de vie donnent sur un grand balcon que vous pourrez agrandir en terrasse.


Le terrain de 550 m²se partage entre un espace potager, un jeu de boules, une partie en herbe pour les enfants et un accès au garage.


La chaudière gaz de ville est neuve, les murs sont isolés par de la laine de verre, l'isolation des combles a été refaire en 2017, la charpente traditionnelle et les tuiles sont en parfait état, des bandeaux PVC ont été installés pour limiter l'entretien.

Nous avons aimé : les nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires ou d'un espace indépendant pour une activité indépendante...

Les travaux  à prévoir : remise aux goûts du jour seulement (sols/murs), remplacement des 4 fenêtres du rdc.


Commodités : vous trouverez à 1 km à pied tous les commerces, écoles, collège et lycée ainsi que des bus pour Lyon et Saint Etienne.  

Renseignements et visites : Aurore Fouillet - 06.62.91.93.17. Agent Commercial Indépendant -
RCAS lyon 512451816.


Annexes :
- Garage, sol dalle, un portail, une porte de service, 28.37 m²
- Atelier, sol carrelé, murs et plafond bruts, avec un lavabo, une fenêtre, 18.96 m²
- Chaufferie, sol carrelé, murs et plafond peints, une fenêtre 15.24 m²
- Cave, sol en terre, murs bruts, 22 m²
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2390.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/belimmobilier/1934/0Y2WX/honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM1092
VilleChazelles-sur-Lyon 42140
TypeVilla
Surface128.00
Séjour28
Superficie du terrain550 m²
Pièces6
Description des pièces • Hall d’entrée, sol carrelé, murs tapissés, plafond peints, un placard,, 6.13 m²
• Cuisine avec meubles hauts et bas, four, plaque, hotte, sol carrelé, murs boiserie + tapisserie, plafond PVC, une porte fenêtre donnant sur balcon, , 11.92 m²
• Wc, sol carrelé, murs faïence + tapisserie, plafond peint, une fenêtre, , 1.31 m²
• Couloir, sol carrelé, murs tapissés, plafond peint, , 7.09 m²
• Séjour, sol carrelé, mirs tapissés, plafond peint, 2 fenêtres, une porte fenêtre, , 27.69 m²
• Salle de bains, une douche italienne, un lavabo, un placard, sol carrelé, murs faïence, plafond peint, une fenêtre, , 5.32 m²
• Chambre 1, sol lino, murs tapissés, plafond peint, une fenêtre, , 9.69 m²
• Chambre 2, sol stratifié, murs tapissés, plafond peint, une fenêtre,, 12.25 m²
• Chambre 3, un placard, sol lino, murs tapissés, plafond peint, une fenêtre, , 9.67 m²
• Chambre 4, un placard, sol stratifié, murs tapissés, plafond peint, une fenêtre, , 12.22 m²
• Bureau, sol stratifié, murs tapissés, plafond dalles polystyrène, une fenêtre, , 7.70 m²
• Couloir, sol carrelé, murs peints, plafond dalles polystyrène, , 2.60 m²
• Salle de jeux, sol lino, murs peints, plafond dalles polystyrène, une fenêtre,, 14.12 m²
• Wc, sol carrelé, murs faïence + peinture, plafond peint, , 0.84 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Epoque, année1979
État généralA rafraîchir
ExpositionSud-Est
ChauffageGaz
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Isolationlaine de verrre + cloisons briquettes, isolation des combles par 35 cm de ouate de cellulose en 2017
Toiturecharpente traditionnelle et tuiles en bon état
PiscineNon
Taxe foncière900 €/an

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