Belle maison avec piscine, prestations de qualité

Les points forts :

Pas de travaux
Domotique
Espace piscine neuf !
Secteur très came proche des commodités

CHATEAUNEUF, aux portes du Parc du Pilat et de ses belles randonnées, magnifique rénovation pour cette demeure cossue à 2 minutes du centre, dans un secteur résidentiel très calme avec une petite vue sur les vallons.

La luminosité, l'espace et le confort de la domotique sont au rendez vous !

Vous profiterez d'un espace vie de plus de 41 m² avec une belle cuisine équipée et un séjour avec poële à bois, de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, d'un espace bureau/home cinéma de 26 m², d'une salle de bains, d'une buanderie, de deux wc et d'un garage.

A l'extérieur vous pourrez prendre le petit déjeuner sur une première terrasse, puis aller profiter du calme sans vis à vis au bord de la piscine (au sel) chauffée, pendant que le robot la nettoie, avant de préparer le barbecue pour recevoir vos amis sur la dernière terrasse, protégés par la pergola bioclimatique, tout en gardant un oeil sur les enfants qui jouent dans leur domaine sous les arbres ...

Côté confort vous piloterez la pompe à chaleur réversible depuis une application sur votre smartphone, en choisissant les températures de 4 zones différentes, ouvrirez la piscine en un geste grâce au robot électrique, et pourrez même programmer votre plaque de cuisson induction !
Bref vous l'aurez compris cette maison a tout pour plaire et a été rénovée avec goût par des artisans.
Ne tardez donc pas à venir la découvrir...

Nous avons aimé : la rénovation avec des matériaux de qualité, la luminosité, la vue, les beaux volumes, le calme.

Accessibilité : autoroute A47 et gare à 2 km, vous rejoindrez Lyon Part-Dieu en 30 minutes et Saint Etienne Chateaucreux en 15 minutes.

Commodités : vous serez à 3 kilomètres des supermarchés et commerces, à 10 minutes à pied de l'école/collège/lycée Notre Dame des Collines.

Renseignements et visites : Aurore Fouillet - 06.62.91.93.17. Agent Commercial Indépendant -
RCAS lyon 512451816.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/belimmobilier/1934/0Y2WX/honoraires_2022.pdf

Sous compromis

Référence	VM1077
Ville	Châteauneuf 42800
Code postal	42800
Type	Villa
Surface	147.00 m²
Séjour	32 m²
Superficie du terrain	844 m²
Terrasse	42 m²
Pièces	6
Description des pièces	• home cinéma, bureau, sol statifié, murs et plafond peints, une fenêtre et une porte sur terrasse, 26.18 m² • dégagement, sol stratifié, murs et plafond peints, 6.03 m² • wc, sol stratifié, murs et plafond peints, 1.51 m² • chambre parentale, sol stratifié, murs et plafond peints, une fenêtre, 17.39 m² • dressing aménagé, sol stratifié, murs et plafond peints, une fenêtre, 5.48 m² • buanderie avec évier, sol stratifié, murs et plafond peints, 4.42 m² • cuisine aménagée et équipé avec meubles hauts et bas, four, plaque induction programmable, hotte, sol parquet, murs et plafond peints, une fenêtre, 9.68 m² • séjour avec poele à bois, sol parquet, murs et plafond peints, 2 porte fenêtres, un chassis fixe, , 32 m² • dégagement, sol parquet, murs et plafond peints, , 6.50 m² • wc, sol parquet, murs et plafond peints, une fenêtre, 1.82 m² • salle de bains avec douche italienne, meuble vasque, colonne, sèche serviettes, , 3.93 m² • chambre 2, sol parquet, murs et plafond peints, une fenêtre, 9.59 m² • chambre 3, un placard, sol parquet, murs et plafond peints, une fenêtre, 11.05 m² • chambre 4, un placard, sol parquet, murs et plafond peints, une fenêtre, 12.17 m²
Chambres	4
Salle de bains	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1984
État général	En excellent état
Vue	Collines
Exposition	Traversant
Chauffage	Pompe à chaleur
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.	1
Isolation	laine de verre sur les murs extérieurs et 45 cm de ouate de cellulose dans les combles en 2019
Toiture	charpente traditionnelle et tuiles en très bon état, revues en 2022, zinguerie neuve.
Autres	Climatisation Équipements domotiques Volets électriques
Piscine	Oui
	piscine traditionnelle au sel maçonnée avec PVC armé, neuve, 5X5, chauffée par pompe à chaleur, avec bache de sécurité electrique et robot de nettoyage
Taxe foncière	1 255 €/an

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